20 000 €
T2
84 m²
PUYLAROQUE
82240
-87%
vs marché
238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit20 000 €
Maison • 2 pièces • 84 m²
PUYLAROQUE (82240)
Terrain
54 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
20 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-952 €
Prix net vendeur
19 048 €
Frais de notaire
+3 002 €
Émoluments
529 €
Droits & taxes
1 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
23 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
23 002 €
Capital à emprunter
23 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 23 100 € | 2 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 24 240 € | 3 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 146 €/mois | 442 €/mois | 26 280 € | 5 579 € | 3,30% |
| 20 ans | 119 €/mois | 361 €/mois | 28 560 € | 7 859 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 103 €/mois | 312 €/mois | 30 900 € | 10 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
55,44%
11 088 €/an
Rendement net
34,88%
après charges
Cashflow
+502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, PUYLAROQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5205 Puylaroque | 102 360 € | 95 m² | 1 077 € |
| 09/01/2025 | 5225 Pl Du Chateau | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € |
| 05/09/2024 | 5466 Sanxes | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 27/06/2024 | 5189 Rue De L Egalite | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 31/05/2024 | 5177 Le Gay | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 12/04/2024 | 5129 Tuilerie-sud | 182 000 € | 72 m² | 2 528 € |
| 05/01/2024 | 44 Bd Gambetta | 128 950 € | 80 m² | 1 612 € |
| 22/12/2023 | 5380 Rue Du Laurier | 24 000 € | 90 m² | 267 € |
| 23/03/2023 | 5226 Pl Du Chateau | 84 000 € | 75 m² | 1 120 € |