337 920 €
T12
270 m²
PUY L EVEQUE
46700
-27%
vs marché
1 252
€/m²
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Créer un compte gratuit337 920 €
Maison • 12 pièces • 270 m²
PUY L EVEQUE (46700)
Terrain
3 797 m²
DPE
C
177 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 920 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 997 €
Prix net vendeur
324 923 €
Frais de notaire
+24 112 €
Émoluments
3 592 €
Droits & taxes
19 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 032 €
Capital à emprunter
362 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 363 468 € | 37 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 381 120 € | 55 292 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 413 460 € | 87 632 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 449 520 € | 123 692 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 160 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,55%
35 640 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 12pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5879 Caumon | 535 000 € | 320 m² | 1 672 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue Eugene Delard | 710 100 € | 227 m² | 3 128 € |
| 11/03/2024 | 5892f Les Bousquets | 515 000 € | 250 m² | 2 060 € |
| 24/01/2024 | 5377 Vigne Grande | 589 000 € | 245 m² | 2 404 € |
| 07/06/2023 | 9 Rue Bovila | 172 249 € | 260 m² | 662 € |