140 000 €
Bien
117 m²
PUY GUILLAUME
63290
N/A
vs marché
1 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Local commercial • 117 m²
PUY GUILLAUME (63290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,03%
15 444 €/an
Rendement net
6,98%
après charges
Cashflow
+2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 15 Rue De La Verrerie | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 28/11/2024 | 5 Rue Victor Hugo | 124 500 € | 105 m² | 1 186 € |
| 18/06/2024 | 85 Rue Du Doc Eugene Phelip | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 11/04/2024 | 15 Rue Duchassein | 147 343 € | 108 m² | 1 364 € |
| 08/03/2024 | 38 Rue Gambetta | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 12/01/2024 | 5040 Chicodier | 40 000 € | 95 m² | 421 € |
| 27/11/2023 | 86 Av Edouard Vaillant | 150 600 € | 107 m² | 1 407 € |
| 27/11/2023 | 5946 Le Pas | 173 500 € | 137 m² | 1 266 € |
| 05/09/2023 | 9 Rue Duchassein | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 17/08/2023 | 5119 La Garenne | 217 300 € | 106 m² | 2 050 € |
| 26/07/2023 | 20 Rue Gambetta | 59 004 € | 120 m² | 492 € |
| 09/05/2023 | 5958 La Pique | 75 000 € | 130 m² | 577 € |
| 12/04/2023 | 58 Rue Gambetta | 151 811 € | 93 m² | 1 632 € |
| 31/03/2023 | 29ter Rue Ernest Laroche | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 27/03/2023 | 2 Bd Georges Clemenceau | 230 500 € | 95 m² | 2 426 € |