426 000 €
T6
170 m²
PUY GUILLAUME
63290
+68%
vs marché
2 506
€/m²
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Créer un compte gratuit426 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
PUY GUILLAUME (63290) • Puy-Guillaume
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 385 €
Prix net vendeur
409 615 €
Frais de notaire
+29 921 €
Émoluments
4 404 €
Droits & taxes
24 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 921 €
Capital à emprunter
455 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 450 €/mois | 16 515 €/mois | 457 800 € | 47 472 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 000 €/mois | 12 121 €/mois | 480 000 € | 69 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 520 740 € | 110 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 566 160 € | 155 832 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 612 900 € | 202 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
22 440 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5 Rue Du Doc Eugene Phelip | 175 000 € | 147 m² | 1 190 € |
| 14/06/2024 | 5502 Les Baraques | 363 500 € | 196 m² | 1 855 € |
| 28/05/2024 | 16 Rue Prosper Sopizet | 268 000 € | 197 m² | 1 360 € |
| 27/11/2023 | 5946 Le Pas | 173 500 € | 137 m² | 1 266 € |
| 04/05/2023 | 8 Rue De La Convention | 65 000 € | 150 m² | 433 € |
| 12/04/2023 | 21 Rue Duchassein | 127 600 € | 159 m² | 803 € |