249 000 €
T5
110 m²
PUTOT EN BESSIN
14740
Retirée
-16%
vs marché
2 264
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 110 m²
PUTOT EN BESSIN (14740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 668 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 548 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
14 520 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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Maison 5 pièces, PUTOT EN BESSIN ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUTOT EN BESSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 3 Rue Des Aubepines | 321 600 € | 103 m² | 3 122 € |
| 03/12/2025 | 3 Rue Des Calouets Brouay | 235 000 € | 125 m² | 1 880 € |
| 17/11/2025 | 35 Rue De La Pommeraie | 315 000 € | 123 m² | 2 561 € |
| 04/11/2025 | 1 Rue De La Querriere Au Rossign | 323 000 € | 120 m² | 2 692 € |
| 04/11/2025 | 12 Rue De La Palliere Cheux | 341 000 € | 116 m² | 2 940 € |
| 03/11/2025 | 6 Rue Des Hetres | 264 900 € | 88 m² | 3 010 € |
| 23/10/2025 | 1b Rue Du Gaillon | 242 270 € | 91 m² | 2 662 € |
| 24/09/2025 | 13 Rue Des Ormes | 254 900 € | 130 m² | 1 961 € |
| 29/08/2025 | 5035 Rue Du Nid De Chien | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 27/08/2025 | 10 Rue Du Major Fulton | 399 000 € | 119 m² | 3 353 € |
| 08/08/2025 | 3 Rue Loch Ness | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 06/08/2025 | 2 Imp Des Coquelicots Rouges | 282 500 € | 119 m² | 2 374 € |
| 15/07/2025 | 6 Rue Des Grippes | 330 000 € | 121 m² | 2 727 € |
| 09/07/2025 | 1 Imp Des Coquelicots Rouges | 315 450 € | 124 m² | 2 544 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue Robert Courteheuse | 42 000 € | 88 m² | 477 € |