1 259 600 €
T4
109 m²
PUTEAUX
92800
+50%
vs marché
11 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 259 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 109 m²
PUTEAUX (92800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 259 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-59 981 €
Prix net vendeur
1 199 619 €
Frais de notaire
+84 105 €
Émoluments
11 978 €
Droits & taxes
70 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 343 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 343 705 €
Capital à emprunter
1 343 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 061 €/mois | 48 670 €/mois | 1 349 124 € | 139 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 789 €/mois | 35 724 €/mois | 1 414 680 € | 205 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 527 €/mois | 25 839 €/mois | 1 534 860 € | 325 526 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 952 €/mois | 21 067 €/mois | 1 668 480 € | 459 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 022 €/mois | 18 248 €/mois | 1 806 600 € | 597 266 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,99%
25 092 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-4 378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 091 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (3,0%)
753 €/an
Vacance locative
2 090 €/an
Total charges
7 503 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 091 €
Fourchette marché
1 890 - 2 316 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
25 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 091 €
Mensualité crédit
- 5 844 €
Charges mensuelles
- 625 €
Cashflow négatif ⚠
-4 378 €
Ratio couverture
279%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 90 Bd Richard Wallace | 593 600 € | 90 m² | 6 596 € |
| 04/06/2025 | 176 Rue Jean Jaures | 548 000 € | 95 m² | 5 768 € |
| 05/05/2025 | 21 Rue Roque De Fillol | 1 070 000 € | 120 m² | 8 917 € |
| 25/04/2025 | 145b Rue De La Republique | 551 350 € | 96 m² | 5 743 € |
| 28/03/2025 | 51 Rue Voltaire | 530 000 € | 90 m² | 5 889 € |
| 27/03/2025 | 35 Rue De La Republique | 411 300 € | 91 m² | 4 520 € |
| 03/03/2025 | 1 Pl Du Sud | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 28/02/2025 | 59 Bd Richard Wallace | 530 000 € | 97 m² | 5 464 € |
| 17/01/2025 | 154 Rue De La Republique | 780 000 € | 116 m² | 6 724 € |
| 10/01/2025 | 24 Jardins Boieldieu | 520 000 € | 123 m² | 4 228 € |
| 19/12/2024 | 105 Rue Jean Jaures | 750 000 € | 104 m² | 7 212 € |
| 19/12/2024 | 1b Rue Volta | 13 185 000 € | 107 m² | 123 224 € |
| 11/12/2024 | 33 Rue Lavoisier | 840 000 € | 88 m² | 9 545 € |
| 09/12/2024 | 35 Rue De La Republique | 476 350 € | 91 m² | 5 235 € |
| 28/11/2024 | 1 Pl Du Sud | 536 585 € | 90 m² | 5 962 € |