751 500 €
T3
72 m²
PUTEAUX
92800
+43%
vs marché
10 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit751 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
PUTEAUX (92800) • colline
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
751 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-39 178 €
Prix net vendeur
712 322 €
Frais de notaire
+50 682 €
Émoluments
7 306 €
Droits & taxes
42 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
802 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
802 182 €
Capital à emprunter
802 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 588 €/mois | 29 055 €/mois | 805 392 € | 83 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 038 €/mois | 21 327 €/mois | 844 560 € | 122 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 916 380 € | 194 417 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 150 €/mois | 12 576 €/mois | 996 000 € | 274 037 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 1 078 500 € | 356 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,57%
19 320 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-2 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 610 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 352 €/an
GLI (3,0%)
580 €/an
Vacance locative
1 609 €/an
Total charges
5 722 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 610 €
Fourchette marché
1 400 - 1 710 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
19 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 610 €
Mensualité crédit
- 3 486 €
Charges mensuelles
- 477 €
Cashflow négatif ⚠
-2 354 €
Ratio couverture
217%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PUTEAUX ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PUTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PUTEAUX
|
751 500 € | 10 438 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 PUTEAUX
|
751 500 € | 10 438 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 PUTEAUX
|
751 500 € | 10 438 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 PUTEAUX
|
753 000 € | 10 315 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 PUTEAUX
|
750 000 € | 9 494 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 PUTEAUX
|
750 000 € | 9 375 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 PUTEAUX
|
753 000 € | 10 315 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 PUTEAUX
|
748 650 € | 9 358 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 PUTEAUX
|
757 000 € | 9 463 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 PUTEAUX
|
757 000 € | 9 463 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 PUTEAUX
|
757 000 € | 9 582 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 PUTEAUX
|
757 000 € | 9 582 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 PUTEAUX
|
758 500 € | 9 601 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 PUTEAUX
|
741 000 € | 10 014 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 PUTEAUX
|
765 160 € | 9 331 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 122 Rue Jean Jaures | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 19/06/2025 | 32 Rue De Brazza | 366 000 € | 70 m² | 5 229 € |
| 16/06/2025 | 6 Rue Du Bicentenaire | 353 500 € | 52 m² | 6 798 € |
| 13/06/2025 | 8 Rue Victor Hugo | 565 000 € | 70 m² | 8 071 € |
| 10/06/2025 | 22 Bd Richard Wallace | 650 485 € | 82 m² | 7 933 € |
| 06/06/2025 | 4 Av Des Bergeres | 451 400 € | 55 m² | 8 207 € |
| 06/06/2025 | 90 Bd Richard Wallace | 593 600 € | 90 m² | 6 596 € |
| 22/05/2025 | 14 Rue Paul Lafargue | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 15/05/2025 | 15 Rue Charles Chenu | 540 000 € | 85 m² | 6 353 € |
| 15/05/2025 | 32 Rue Victor Hugo | 720 000 € | 86 m² | 8 372 € |
| 17/04/2025 | 6 Pas Voltaire | 528 200 € | 71 m² | 7 439 € |
| 31/03/2025 | 5 Av Gutenberg | 499 550 € | 83 m² | 6 019 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Victor Hugo | 815 000 € | 83 m² | 9 819 € |
| 28/03/2025 | 34 Quai De Dion Bouton | 510 000 € | 77 m² | 6 623 € |
| 28/03/2025 | 51 Rue Voltaire | 530 000 € | 90 m² | 5 889 € |