117 496 €
T1
21 m²
PUTEAUX
92800
-28%
vs marché
5 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 496 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
PUTEAUX (92800) • Rue des Rosiers
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 496 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 687 €
Prix net vendeur
109 809 €
Frais de notaire
+9 357 €
Émoluments
1 529 €
Droits & taxes
6 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 853 €
Capital à emprunter
126 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 127 344 € | 13 177 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 133 560 € | 19 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 144 900 € | 30 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 157 440 € | 43 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 170 400 € | 56 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,46%
11 112 €/an
Rendement net
6,72%
après charges
Cashflow
+113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
926 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
778 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
926 €/an
Total charges
3 211 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
926 €
Fourchette marché
765 - 1 149 €
Prix au m²
48 €/m²
Loyer annuel
11 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 926 €
Mensualité crédit
- 545 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow positif ✔
+113 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PUTEAUX ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PUTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 71 Rue De La Republique | 120 000 € | 18 m² | 6 667 € |
| 21/05/2025 | 44 Rue Marius Jacotot | 142 100 € | 18 m² | 7 894 € |
| 06/05/2025 | 40 Rue Pasteur | 136 280 € | 10 m² | 13 628 € |
| 15/04/2025 | 92 Rue De La Republique | 215 000 € | 31 m² | 6 935 € |
| 11/04/2025 | 88 Rue De Verdun | 175 000 € | 27 m² | 6 481 € |
| 10/04/2025 | 44 Rue Marius Jacotot | 150 000 € | 19 m² | 7 895 € |
| 27/03/2025 | 44 Rue Marius Jacotot | 155 000 € | 21 m² | 7 381 € |
| 20/03/2025 | 91 Rue Voltaire | 370 000 € | 31 m² | 11 935 € |
| 20/03/2025 | 18 Rue Eugene Eichenberger | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 18/03/2025 | 12 Bd Richard Wallace | 100 000 € | 19 m² | 5 263 € |
| 14/03/2025 | 34 Rue Auguste Blanche | 149 000 € | 18 m² | 8 278 € |
| 12/03/2025 | 20 Rue Des Bas Rogers | 136 000 € | 16 m² | 8 500 € |
| 11/03/2025 | 80 Rue Jean Jaures | 170 000 € | 25 m² | 6 800 € |
| 11/03/2025 | 80 Rue Jean Jaures | 450 000 € | 30 m² | 15 000 € |
| 11/03/2025 | 80 Rue Jean Jaures | 480 000 € | 30 m² | 16 000 € |