427 000 €

T4 100 m²

PUTEAUX 92800

-45% vs marché

4 270 €/m²

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427 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²

PUTEAUX (92800) • republique

Construction 2002

Terrasse

DPE C 148 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

PUTEAUX – Appartement – 100 m² – Terrasses – Centre-VilleINVESTISSEZ EN NUE-PROPRIETE A PUTEAUX A 4000 €/M2 ! Profitez d'une décote de 53% sur la valeur marché estimée à 920 000 €....

22 Rue de l'Oasis 92800 Puteaux

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 427 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 333 €

Prix net vendeur 406 667 €

Frais de notaire +29 718 €

Émoluments 4 375 €

Droits & taxes 23 993 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 456 718 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 456 718 €

Capital à emprunter 456 718 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 459 €/mois	16 542 €/mois	458 556 €	47 510 €	3,15%
10 ans	4 007 €/mois	12 142 €/mois	480 840 €	69 794 €	3,20%
15 ans	2 898 €/mois	8 782 €/mois	521 640 €	110 594 €	3,30%
20 ans	2 363 €/mois	7 161 €/mois	567 120 €	156 074 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 047 €/mois	6 203 €/mois	614 100 €	203 054 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

5,88%

25 092 €/an

Rendement net

4,13%

après charges

Cashflow

-511 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 091 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (3,0%) 753 €/an

Vacance locative 2 090 €/an

Total charges 7 449 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 091 €

Fourchette marché 1 890 - 2 316 €

Prix au m² 24 €/m²

Loyer annuel 25 092 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 091 €

Mensualité crédit - 1 981 €

Charges mensuelles - 621 €

Cashflow négatif ⚠ -511 €

Ratio couverture 95%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

58% moins cher

* Appartement 4p, PUTEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, PUTEAUX ↘ -0.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, PUTEAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2025	22 Bd Richard Wallace	650 485 €	82 m²	7 933 €
06/06/2025	90 Bd Richard Wallace	593 600 €	90 m²	6 596 €
04/06/2025	176 Rue Jean Jaures	548 000 €	95 m²	5 768 €
22/05/2025	14 Rue Paul Lafargue	183 000 €	80 m²	2 288 €
15/05/2025	15 Rue Charles Chenu	540 000 €	85 m²	6 353 €
15/05/2025	32 Rue Victor Hugo	720 000 €	86 m²	8 372 €
05/05/2025	21 Rue Roque De Fillol	1 070 000 €	120 m²	8 917 €
25/04/2025	145b Rue De La Republique	551 350 €	96 m²	5 743 €
31/03/2025	5 Av Gutenberg	499 550 €	83 m²	6 019 €
28/03/2025	51 Rue Voltaire	530 000 €	90 m²	5 889 €
28/03/2025	16 Rue Victor Hugo	815 000 €	83 m²	9 819 €
27/03/2025	35 Rue De La Republique	411 300 €	91 m²	4 520 €
18/03/2025	32 Rue Victor Hugo	530 000 €	83 m²	6 386 €
03/03/2025	1 Pl Du Sud	500 000 €	100 m²	5 000 €
28/02/2025	59 Bd Richard Wallace	530 000 €	97 m²	5 464 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).