1 436 000 €
T5
119 m²
PUTEAUX
92800
+100%
vs marché
12 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 436 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 119 m²
PUTEAUX (92800) • Pressensé - Rives de Seine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 436 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-68 381 €
Prix net vendeur
1 367 619 €
Frais de notaire
+95 628 €
Émoluments
13 589 €
Droits & taxes
80 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 531 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 531 628 €
Capital à emprunter
1 531 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 307 €/mois | 55 476 €/mois | 1 537 788 € | 159 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 438 €/mois | 40 721 €/mois | 1 612 560 € | 234 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 720 €/mois | 29 455 €/mois | 1 749 600 € | 371 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 924 €/mois | 24 012 €/mois | 1 901 760 € | 523 295 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 864 €/mois | 20 800 €/mois | 2 059 200 € | 680 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
31 956 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-4 782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 663 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 237 €/an
GLI (3,0%)
959 €/an
Vacance locative
2 662 €/an
Total charges
9 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 663 €
Fourchette marché
2 100 - 3 150 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
31 956 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 663 €
Mensualité crédit
- 6 662 €
Charges mensuelles
- 783 €
Cashflow négatif ⚠
-4 782 €
Ratio couverture
250%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PUTEAUX ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PUTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 176 Rue Jean Jaures | 548 000 € | 95 m² | 5 768 € |
| 05/05/2025 | 21 Rue Roque De Fillol | 1 070 000 € | 120 m² | 8 917 € |
| 25/04/2025 | 145b Rue De La Republique | 551 350 € | 96 m² | 5 743 € |
| 03/03/2025 | 1 Pl Du Sud | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 28/02/2025 | 59 Bd Richard Wallace | 530 000 € | 97 m² | 5 464 € |
| 17/01/2025 | 154 Rue De La Republique | 780 000 € | 116 m² | 6 724 € |
| 10/01/2025 | 24 Jardins Boieldieu | 520 000 € | 123 m² | 4 228 € |
| 19/12/2024 | 1b Rue Volta | 13 185 000 € | 107 m² | 123 224 € |
| 19/12/2024 | 105 Rue Jean Jaures | 750 000 € | 104 m² | 7 212 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Saulnier | 905 396 € | 115 m² | 7 873 € |
| 30/08/2024 | 174 Rue Jean Jaures | 943 000 € | 134 m² | 7 037 € |
| 30/08/2024 | 30 Rue Benoit Malon | 801 090 € | 105 m² | 7 629 € |
| 30/08/2024 | 59 Rue Voltaire | 729 961 € | 95 m² | 7 684 € |
| 23/07/2024 | 127 Rue De La Republique | 860 000 € | 100 m² | 8 600 € |
| 12/07/2024 | 18 Rue Marius Jacotot | 766 000 € | 108 m² | 7 093 € |