1 635 000 €
T4
114 m²
PUTEAUX
92800
+86%
vs marché
14 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 635 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 114 m²
PUTEAUX (92800) • centre-ville-vieux-puteaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 635 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-77 857 €
Prix net vendeur
1 557 143 €
Frais de notaire
+108 627 €
Émoluments
15 406 €
Droits & taxes
91 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 743 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 743 627 €
Capital à emprunter
1 743 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 841 €/mois | 63 155 €/mois | 1 750 644 € | 181 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 298 €/mois | 46 358 €/mois | 1 835 760 € | 266 496 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 065 €/mois | 33 530 €/mois | 1 991 700 € | 422 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 021 €/mois | 27 336 €/mois | 2 165 040 € | 595 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 814 €/mois | 23 679 €/mois | 2 344 200 € | 774 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,53%
25 092 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-6 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 091 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (3,0%)
753 €/an
Vacance locative
2 090 €/an
Total charges
7 533 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 091 €
Fourchette marché
1 890 - 2 316 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
25 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 091 €
Mensualité crédit
- 7 585 €
Charges mensuelles
- 628 €
Cashflow négatif ⚠
-6 123 €
Ratio couverture
363%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 176 Rue Jean Jaures | 548 000 € | 95 m² | 5 768 € |
| 05/05/2025 | 21 Rue Roque De Fillol | 1 070 000 € | 120 m² | 8 917 € |
| 25/04/2025 | 145b Rue De La Republique | 551 350 € | 96 m² | 5 743 € |
| 27/03/2025 | 35 Rue De La Republique | 411 300 € | 91 m² | 4 520 € |
| 03/03/2025 | 1 Pl Du Sud | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 28/02/2025 | 59 Bd Richard Wallace | 530 000 € | 97 m² | 5 464 € |
| 17/01/2025 | 154 Rue De La Republique | 780 000 € | 116 m² | 6 724 € |
| 10/01/2025 | 24 Jardins Boieldieu | 520 000 € | 123 m² | 4 228 € |
| 19/12/2024 | 105 Rue Jean Jaures | 750 000 € | 104 m² | 7 212 € |
| 19/12/2024 | 1b Rue Volta | 13 185 000 € | 107 m² | 123 224 € |
| 09/12/2024 | 35 Rue De La Republique | 476 350 € | 91 m² | 5 235 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Saulnier | 905 396 € | 115 m² | 7 873 € |
| 10/10/2024 | 12 Sq Leon Blum | 604 500 € | 93 m² | 6 500 € |
| 09/10/2024 | 1 Pl Du Sud | 610 000 € | 91 m² | 6 703 € |
| 30/08/2024 | 174 Rue Jean Jaures | 943 000 € | 134 m² | 7 037 € |