503 000 €
T2
48 m²
PUTEAUX
92800
+43%
vs marché
10 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit503 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
PUTEAUX (92800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
503 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-28 472 €
Prix net vendeur
474 528 €
Frais de notaire
+34 373 €
Émoluments
5 026 €
Droits & taxes
27 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
537 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
537 373 €
Capital à emprunter
537 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 423 €/mois | 19 464 €/mois | 539 532 € | 55 897 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 715 €/mois | 14 288 €/mois | 565 800 € | 82 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 613 800 € | 130 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 667 200 € | 183 565 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 722 400 € | 238 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,92%
14 688 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 224 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 028 €/an
GLI (3,0%)
441 €/an
Vacance locative
1 224 €/an
Total charges
4 332 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 224 €
Fourchette marché
1 070 - 1 350 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
14 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 224 €
Mensualité crédit
- 2 333 €
Charges mensuelles
- 361 €
Cashflow négatif ⚠
-1 471 €
Ratio couverture
191%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PUTEAUX ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PUTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 122 Rue Jean Jaures | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 16/06/2025 | 6 Rue Du Bicentenaire | 353 500 € | 52 m² | 6 798 € |
| 10/06/2025 | 77 Rue Jean Jaures | 192 000 € | 38 m² | 5 053 € |
| 06/06/2025 | 4 Av Des Bergeres | 451 400 € | 55 m² | 8 207 € |
| 27/05/2025 | 79 Rue Jean Jaures | 230 000 € | 39 m² | 5 897 € |
| 26/05/2025 | 34 Rue Auguste Blanche | 215 000 € | 32 m² | 6 719 € |
| 23/05/2025 | 21 Rue Victor Hugo | 222 700 € | 33 m² | 6 748 € |
| 13/05/2025 | 158 Rue De Verdun | 265 000 € | 46 m² | 5 761 € |
| 05/05/2025 | 23 Rue Louis Pouey | 350 000 € | 48 m² | 7 292 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue Victor Hugo | 244 000 € | 44 m² | 5 545 € |
| 18/04/2025 | 1 Pl Du Sud | 262 100 € | 37 m² | 7 084 € |
| 15/04/2025 | 92 Rue De La Republique | 215 000 € | 31 m² | 6 935 € |
| 31/03/2025 | 4 Sq Leon Blum | 327 350 € | 51 m² | 6 419 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue Auguste Blanche | 236 700 € | 39 m² | 6 069 € |
| 28/03/2025 | 1 Pl Du Sud | 235 000 € | 37 m² | 6 351 € |