818 100 €
T4
78 m²
PUTEAUX
92800
+36%
vs marché
10 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit818 100 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
PUTEAUX (92800) • la Défense
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
818 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-42 650 €
Prix net vendeur
775 450 €
Frais de notaire
+55 012 €
Émoluments
7 911 €
Droits & taxes
45 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
873 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
873 112 €
Capital à emprunter
873 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 436 €/mois | 31 624 €/mois | 876 624 € | 90 824 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 661 €/mois | 23 215 €/mois | 919 320 € | 133 520 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 541 €/mois | 16 791 €/mois | 997 380 € | 211 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 517 €/mois | 13 688 €/mois | 1 084 080 € | 298 280 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 913 €/mois | 11 858 €/mois | 1 173 900 € | 388 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,07%
25 092 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 091 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (3,0%)
753 €/an
Vacance locative
2 090 €/an
Total charges
7 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 091 €
Fourchette marché
1 890 - 2 316 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
25 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 091 €
Mensualité crédit
- 3 795 €
Charges mensuelles
- 608 €
Cashflow négatif ⚠
-2 313 €
Ratio couverture
182%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 122 Rue Jean Jaures | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 19/06/2025 | 32 Rue De Brazza | 366 000 € | 70 m² | 5 229 € |
| 13/06/2025 | 8 Rue Victor Hugo | 565 000 € | 70 m² | 8 071 € |
| 10/06/2025 | 22 Bd Richard Wallace | 650 485 € | 82 m² | 7 933 € |
| 06/06/2025 | 90 Bd Richard Wallace | 593 600 € | 90 m² | 6 596 € |
| 04/06/2025 | 176 Rue Jean Jaures | 548 000 € | 95 m² | 5 768 € |
| 22/05/2025 | 14 Rue Paul Lafargue | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 15/05/2025 | 15 Rue Charles Chenu | 540 000 € | 85 m² | 6 353 € |
| 15/05/2025 | 32 Rue Victor Hugo | 720 000 € | 86 m² | 8 372 € |
| 25/04/2025 | 145b Rue De La Republique | 551 350 € | 96 m² | 5 743 € |
| 17/04/2025 | 6 Pas Voltaire | 528 200 € | 71 m² | 7 439 € |
| 31/03/2025 | 5 Av Gutenberg | 499 550 € | 83 m² | 6 019 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Victor Hugo | 815 000 € | 83 m² | 9 819 € |
| 28/03/2025 | 34 Quai De Dion Bouton | 510 000 € | 77 m² | 6 623 € |
| 28/03/2025 | 51 Rue Voltaire | 530 000 € | 90 m² | 5 889 € |