399 000 €
T1
39 m²
PUTEAUX
92800
+31%
vs marché
10 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 39 m²
PUTEAUX (92800) • republique
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-22 585 €
Prix net vendeur
376 415 €
Frais de notaire
+27 643 €
Émoluments
4 085 €
Droits & taxes
22 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 643 €
Capital à emprunter
426 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 100 €/mois | 15 455 €/mois | 428 400 € | 44 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 449 160 € | 65 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 487 260 € | 103 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 529 680 € | 145 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 573 600 € | 189 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,78%
11 112 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
926 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
778 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
926 €/an
Total charges
3 319 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
926 €
Fourchette marché
765 - 1 149 €
Prix au m²
48 €/m²
Loyer annuel
11 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 926 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 277 €
Cashflow négatif ⚠
-1 202 €
Ratio couverture
200%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PUTEAUX ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PUTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PUTEAUX
|
399 000 € | 10 231 € | 39 m² | 1 | Voir |
|
T2 PUTEAUX
|
400 000 € | 9 091 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUTEAUX
|
400 000 € | 9 091 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUTEAUX
|
395 900 € | 9 426 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUTEAUX
|
395 000 € | 10 128 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUTEAUX
|
395 000 € | 10 128 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUTEAUX
|
395 000 € | 10 128 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUTEAUX
|
404 300 € | 10 927 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUTEAUX
|
406 000 € | 10 684 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUTEAUX
|
406 000 € | 10 684 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUTEAUX
|
406 000 € | 10 684 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUTEAUX
|
406 000 € | 10 150 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUTEAUX
|
390 000 € | 9 750 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUTEAUX
|
389 560 € | 9 275 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUTEAUX
|
389 560 € | 9 275 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 6 Rue Du Bicentenaire | 353 500 € | 52 m² | 6 798 € |
| 10/06/2025 | 77 Rue Jean Jaures | 192 000 € | 38 m² | 5 053 € |
| 06/06/2025 | 4 Av Des Bergeres | 451 400 € | 55 m² | 8 207 € |
| 27/05/2025 | 79 Rue Jean Jaures | 230 000 € | 39 m² | 5 897 € |
| 26/05/2025 | 34 Rue Auguste Blanche | 215 000 € | 32 m² | 6 719 € |
| 23/05/2025 | 21 Rue Victor Hugo | 222 700 € | 33 m² | 6 748 € |
| 13/05/2025 | 158 Rue De Verdun | 265 000 € | 46 m² | 5 761 € |
| 05/05/2025 | 23 Rue Louis Pouey | 350 000 € | 48 m² | 7 292 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue Victor Hugo | 244 000 € | 44 m² | 5 545 € |
| 18/04/2025 | 1 Pl Du Sud | 262 100 € | 37 m² | 7 084 € |
| 15/04/2025 | 92 Rue De La Republique | 215 000 € | 31 m² | 6 935 € |
| 11/04/2025 | 88 Rue De Verdun | 175 000 € | 27 m² | 6 481 € |
| 31/03/2025 | 4 Sq Leon Blum | 327 350 € | 51 m² | 6 419 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue Auguste Blanche | 236 700 € | 39 m² | 6 069 € |
| 28/03/2025 | 1 Pl Du Sud | 235 000 € | 37 m² | 6 351 € |