247 500 €
T1
17 m²
PUTEAUX
92800
+87%
vs marché
14 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
PUTEAUX (92800) • republique
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-16 192 €
Prix net vendeur
231 308 €
Frais de notaire
+17 691 €
Émoluments
2 694 €
Droits & taxes
13 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 191 €
Capital à emprunter
265 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 170 €/mois | 9 606 €/mois | 266 280 € | 27 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 279 240 € | 40 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 302 940 € | 64 269 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 90 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 117 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,49%
11 112 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
926 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
778 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
926 €/an
Total charges
3 182 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
926 €
Fourchette marché
765 - 1 149 €
Prix au m²
48 €/m²
Loyer annuel
11 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 926 €
Mensualité crédit
- 1 148 €
Charges mensuelles
- 265 €
Cashflow négatif ⚠
-488 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PUTEAUX ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PUTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 71 Rue De La Republique | 120 000 € | 18 m² | 6 667 € |
| 21/05/2025 | 44 Rue Marius Jacotot | 142 100 € | 18 m² | 7 894 € |
| 06/05/2025 | 40 Rue Pasteur | 136 280 € | 10 m² | 13 628 € |
| 10/04/2025 | 44 Rue Marius Jacotot | 150 000 € | 19 m² | 7 895 € |
| 27/03/2025 | 44 Rue Marius Jacotot | 155 000 € | 21 m² | 7 381 € |
| 18/03/2025 | 12 Bd Richard Wallace | 100 000 € | 19 m² | 5 263 € |
| 14/03/2025 | 34 Rue Auguste Blanche | 149 000 € | 18 m² | 8 278 € |
| 12/03/2025 | 20 Rue Des Bas Rogers | 136 000 € | 16 m² | 8 500 € |
| 11/03/2025 | 80 Rue Jean Jaures | 170 000 € | 25 m² | 6 800 € |
| 05/03/2025 | 44 Rue Marius Jacotot | 121 000 € | 20 m² | 6 050 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue Pitois | 122 000 € | 22 m² | 5 545 € |
| 16/01/2025 | 127 Rue Gerhard | 86 000 € | 18 m² | 4 778 € |
| 14/01/2025 | 16 Rue Victor Hugo | 216 000 € | 25 m² | 8 640 € |
| 10/01/2025 | 23 Rue Louis Pouey | 195 000 € | 19 m² | 10 263 € |
| 06/01/2025 | 44 Rue Marius Jacotot | 155 000 € | 16 m² | 9 688 € |