100 000 €
T2
36 m²
PUSSAY
91740
+24%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
PUSSAY (91740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 660 €
Prix net vendeur
94 340 €
Frais de notaire
+8 297 €
Émoluments
1 381 €
Droits & taxes
5 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 297 €
Capital à emprunter
108 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 033 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
4 752 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PUSSAY ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PUSSAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 91 Rue Etienne Laurent | 32 800 € | 21 m² | 1 562 € |
| 30/08/2024 | 6 Pl De L Eglise | 63 000 € | 28 m² | 2 250 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue D Arnouville | 129 000 € | 49 m² | 2 633 € |
| 04/06/2024 | 4 Rue Du Parc | 110 000 € | 44 m² | 2 500 € |
| 16/05/2024 | 1 Rue D Arnouville | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 18/01/2024 | 91 Rue Etienne Laurent | 72 000 € | 30 m² | 2 400 € |
| 13/12/2023 | 3 Pl De L Orme | 950 000 € | 36 m² | 26 389 € |
| 19/10/2023 | 91 Rue Etienne Laurent | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 13/09/2023 | 3 Rue Du Jeu De Paume | 115 990 € | 55 m² | 2 109 € |
| 28/08/2023 | 1 Rue D Arnouville | 125 500 € | 40 m² | 3 138 € |
| 04/08/2023 | 1 Rue D Arnouville | 77 000 € | 38 m² | 2 026 € |