205 400 €
T4
82 m²
PUSSAY
91740
+13%
vs marché
2 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 400 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
PUSSAY (91740) • Pussay
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 781 €
Prix net vendeur
195 619 €
Frais de notaire
+15 243 €
Émoluments
2 352 €
Droits & taxes
11 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 643 €
Capital à emprunter
220 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 221 508 € | 22 930 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 232 320 € | 33 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 252 000 € | 53 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 273 840 € | 75 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 296 700 € | 98 122 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
10 824 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUSSAY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUSSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 33 Rue De Grandville | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 26/03/2025 | 14 Rue Du 8 Mai 1945 | 168 000 € | 62 m² | 2 710 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue De La Beauce | 192 000 € | 96 m² | 2 000 € |
| 04/10/2024 | 33 Rue De Grandville | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 16/09/2024 | 11 Che Des Evanris | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 16/09/2024 | 26 Rte De Dourdan | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 20/07/2024 | 4 Imp De La Piece Du Moulin | 249 000 € | 89 m² | 2 798 € |
| 12/07/2024 | 19 Clos Des Jardins De La Garenne | 208 000 € | 79 m² | 2 633 € |
| 14/05/2024 | 2b Rue Charles Michels | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 06/05/2024 | 4 Imp Charles Michels | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 27/04/2024 | 10 Clos Du Montbergeon | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 29/02/2024 | 2 Rue De La Mairie | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 05/01/2024 | 19 Rue De La Beauce | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 20/10/2023 | 6 Rue De La Beauce | 171 000 € | 97 m² | 1 763 € |
| 24/07/2023 | 75 Rue Etienne Laurent | 195 500 € | 90 m² | 2 172 € |