19 990 €
Bien
37 m²
PUSSAY
91740
N/A
vs marché
540
€/m²
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Créer un compte gratuit19 990 €
Local commercial • 37 m²
PUSSAY (91740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-952 €
Prix net vendeur
19 038 €
Frais de notaire
+3 001 €
Émoluments
528 €
Droits & taxes
1 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
22 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
22 991 €
Capital à emprunter
22 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 23 100 € | 2 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 24 240 € | 3 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 146 €/mois | 442 €/mois | 26 280 € | 5 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 119 €/mois | 361 €/mois | 28 560 € | 7 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 103 €/mois | 312 €/mois | 30 900 € | 10 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,43%
4 884 €/an
Rendement net
14,98%
après charges
Cashflow
+144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2024 | 7 Pl Du Souvenir | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |
| 30/07/2024 | 8b Rue De La Poste | 60 000 € | 54 m² | 1 111 € |