144 088 €
Bien
50 m²
PUSIGNAN
69330
N/A
vs marché
2 882
€/m²
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Local commercial • 50 m²
PUSIGNAN (69330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 088 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 861 €
Prix net vendeur
137 227 €
Frais de notaire
+11 238 €
Émoluments
1 792 €
Droits & taxes
8 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 326 €
Capital à emprunter
155 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 155 988 € | 16 195 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 163 560 € | 23 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 177 480 € | 37 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 192 960 € | 53 167 € | 3,40% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 69 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
6 600 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Biens de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 3 Imp Bellevue | 310 000 € | 67 m² | 4 627 € |
| 31/10/2024 | 67 Rue De L Egalite | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 02/10/2024 | 2 Rue Adolphe Chapoutier | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 05/03/2024 | 67 Rue De L Egalite | 329 000 € | 55 m² | 5 982 € |