199 000 €
T2
47 m²
PUSIGNAN
69330
+10%
vs marché
4 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
PUSIGNAN (69330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
6 204 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, PUSIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PUSIGNAN
|
199 000 € | 4 234 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUSIGNAN
|
199 000 € | 4 234 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUSIGNAN
|
199 000 € | 4 234 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUSIGNAN
|
199 000 € | 4 234 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUSIGNAN
|
199 000 € | 4 234 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUSIGNAN
|
199 000 € | 4 234 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUSIGNAN
|
199 000 € | 4 234 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUSIGNAN
|
199 000 € | 4 234 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUSIGNAN
|
199 000 € | 4 234 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 MEYZIEU
|
199 000 € | 3 554 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T3 MEYZIEU
|
196 000 € | 3 769 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 MEYZIEU
|
210 000 € | 4 773 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MEYZIEU
|
210 000 € | 4 773 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 MEYZIEU
|
186 000 € | 3 207 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 MEYZIEU
|
178 000 € | 4 045 € | 44 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 38 Rte Nationale | 315 000 € | 36 m² | 8 750 € |
| 27/12/2024 | 38 Rte Nationale | 315 000 € | 37 m² | 8 514 € |
| 16/12/2024 | 122 Rte Nationale | 184 000 € | 49 m² | 3 755 € |
| 07/08/2024 | 20 Rue Neuve | 260 000 € | 36 m² | 7 222 € |
| 03/07/2024 | 122 Rte Nationale | 177 900 € | 46 m² | 3 867 € |
| 25/04/2024 | 83 Rte Nationale | 1 100 000 € | 58 m² | 18 966 € |
| 09/08/2023 | 2 Rue Du Vallon | 153 600 € | 47 m² | 3 268 € |
| 17/07/2023 | 38 Rte Nationale | 400 000 € | 36 m² | 11 111 € |
| 17/05/2023 | 122 Rte Nationale | 206 315 € | 56 m² | 3 684 € |