339 000 €
T4
81 m²
PUSIGNAN
69330
-3%
vs marché
4 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
PUSIGNAN (69330)
Terrain
307 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
10 692 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUSIGNAN ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUSIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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339 000 € | 3 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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335 000 € | 3 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15 Rte De Saugnieu | 247 000 € | 80 m² | 3 088 € |
| 17/04/2025 | 11 Imp Bellevue | 462 500 € | 99 m² | 4 672 € |
| 18/02/2025 | 3 Imp Bellevue | 310 000 € | 67 m² | 4 627 € |
| 10/02/2025 | 23 Rte Nationale | 341 950 € | 83 m² | 4 120 € |
| 18/12/2024 | 39 Rte De Jonage | 219 000 € | 86 m² | 2 547 € |
| 17/12/2024 | 5 Imp Des Tilleuls | 351 700 € | 90 m² | 3 908 € |
| 16/12/2024 | 9 Rte Nationale | 338 000 € | 80 m² | 4 225 € |
| 02/10/2024 | 2 Rue Adolphe Chapoutier | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 27/09/2024 | 2 Imp Des Pruniers | 340 000 € | 93 m² | 3 656 € |
| 26/03/2024 | 46 Rue De L Egalite | 124 000 € | 88 m² | 1 409 € |
| 22/03/2024 | 8b Rue De Versailles | 364 800 € | 94 m² | 3 881 € |
| 07/03/2024 | 3 Rue Des Canuts | 89 877 € | 90 m² | 999 € |
| 07/03/2024 | 3 Rue Des Canuts | 274 122 € | 90 m² | 3 046 € |
| 19/09/2023 | 22 Rue Des Tilleuls | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 28/07/2023 | 50 Rte De Jonage | 510 500 € | 95 m² | 5 374 € |