264 246 €
Bien
90 m²
PUSIGNAN
69330
N/A
vs marché
2 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 246 €
Local commercial • 90 m²
PUSIGNAN (69330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 246 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 583 €
Prix net vendeur
251 663 €
Frais de notaire
+19 087 €
Émoluments
2 889 €
Droits & taxes
14 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 333 €
Capital à emprunter
283 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 284 508 € | 29 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 298 320 € | 43 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 323 640 € | 68 641 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 351 840 € | 96 841 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 381 000 € | 126 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
11 880 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 32 Rue De L Egalite | 432 000 € | 107 m² | 4 037 € |
| 30/04/2025 | 15 Rte De Saugnieu | 247 000 € | 80 m² | 3 088 € |
| 17/04/2025 | 11 Imp Bellevue | 462 500 € | 99 m² | 4 672 € |
| 10/02/2025 | 23 Rte Nationale | 341 950 € | 83 m² | 4 120 € |
| 18/12/2024 | 39 Rte De Jonage | 219 000 € | 86 m² | 2 547 € |
| 17/12/2024 | 5 Imp Des Tilleuls | 351 700 € | 90 m² | 3 908 € |
| 16/12/2024 | 9 Rte Nationale | 338 000 € | 80 m² | 4 225 € |
| 27/09/2024 | 2 Imp Des Pruniers | 340 000 € | 93 m² | 3 656 € |
| 10/06/2024 | 9 Rue Des Bleuets | 401 700 € | 110 m² | 3 652 € |
| 26/03/2024 | 46 Rue De L Egalite | 124 000 € | 88 m² | 1 409 € |
| 22/03/2024 | 8b Rue De Versailles | 364 800 € | 94 m² | 3 881 € |
| 07/03/2024 | 3 Rue Des Canuts | 89 877 € | 90 m² | 999 € |
| 07/03/2024 | 3 Rue Des Canuts | 274 122 € | 90 m² | 3 046 € |
| 19/09/2023 | 22 Rue Des Tilleuls | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 28/07/2023 | 50 Rte De Jonage | 510 500 € | 95 m² | 5 374 € |