177 068 €
Bien
60 m²
PUSIGNAN
69330
N/A
vs marché
2 951
€/m²
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Local commercial • 60 m²
PUSIGNAN (69330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 068 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 432 €
Prix net vendeur
168 636 €
Frais de notaire
+13 392 €
Émoluments
2 093 €
Droits & taxes
9 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 460 €
Capital à emprunter
190 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 191 268 € | 19 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 200 520 € | 29 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 217 620 € | 46 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 64 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 256 200 € | 84 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
7 920 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15 Rte De Saugnieu | 247 000 € | 80 m² | 3 088 € |
| 18/02/2025 | 3 Imp Bellevue | 310 000 € | 67 m² | 4 627 € |
| 16/12/2024 | 9 Rte Nationale | 338 000 € | 80 m² | 4 225 € |
| 31/10/2024 | 67 Rue De L Egalite | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 02/10/2024 | 2 Rue Adolphe Chapoutier | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 05/03/2024 | 67 Rue De L Egalite | 329 000 € | 55 m² | 5 982 € |
| 19/09/2023 | 22 Rue Des Tilleuls | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |