171 440 €
Bien
71 m²
PUSIGNAN
69330
N/A
vs marché
2 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 440 €
Local commercial • 71 m²
PUSIGNAN (69330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 164 €
Prix net vendeur
163 276 €
Frais de notaire
+13 025 €
Émoluments
2 042 €
Droits & taxes
9 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 465 €
Capital à emprunter
184 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 185 220 € | 19 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 194 160 € | 28 142 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 210 780 € | 44 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 62 942 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 82 082 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
9 372 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15 Rte De Saugnieu | 247 000 € | 80 m² | 3 088 € |
| 18/02/2025 | 3 Imp Bellevue | 310 000 € | 67 m² | 4 627 € |
| 10/02/2025 | 23 Rte Nationale | 341 950 € | 83 m² | 4 120 € |
| 18/12/2024 | 39 Rte De Jonage | 219 000 € | 86 m² | 2 547 € |
| 17/12/2024 | 5 Imp Des Tilleuls | 351 700 € | 90 m² | 3 908 € |
| 16/12/2024 | 9 Rte Nationale | 338 000 € | 80 m² | 4 225 € |
| 31/10/2024 | 67 Rue De L Egalite | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 02/10/2024 | 2 Rue Adolphe Chapoutier | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 26/03/2024 | 46 Rue De L Egalite | 124 000 € | 88 m² | 1 409 € |
| 07/03/2024 | 3 Rue Des Canuts | 89 877 € | 90 m² | 999 € |
| 07/03/2024 | 3 Rue Des Canuts | 274 122 € | 90 m² | 3 046 € |
| 05/03/2024 | 67 Rue De L Egalite | 329 000 € | 55 m² | 5 982 € |
| 19/09/2023 | 22 Rue Des Tilleuls | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 20/03/2023 | 22 Rue Des Charmilles | 381 300 € | 86 m² | 4 434 € |