576 000 €
T5
130 m²
PUSIGNAN
69330
+11%
vs marché
4 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit576 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
PUSIGNAN (69330) • Pusignan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
576 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 804 €
Prix net vendeur
551 196 €
Frais de notaire
+39 631 €
Émoluments
5 761 €
Droits & taxes
32 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
615 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
615 631 €
Capital à emprunter
615 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 359 €/mois | 22 300 €/mois | 618 156 € | 64 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 401 €/mois | 16 367 €/mois | 648 120 € | 94 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 703 260 € | 149 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 764 400 € | 210 333 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 827 700 € | 273 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
17 160 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUSIGNAN ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUSIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 JONAGE
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569 000 € | 3 924 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 JONAGE
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569 000 € | 3 924 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 JONAGE
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569 000 € | 3 924 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 MEYZIEU
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569 000 € | 4 377 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 JONS
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589 000 € | 4 675 € | 126 m² | 5 | Voir |
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550 000 € | 4 104 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 JONAGE
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549 000 € | 3 786 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 JONAGE
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549 000 € | 3 786 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 JONAGE
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549 000 € | 3 786 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 JONAGE
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549 000 € | 3 786 € | 145 m² | 6 | Voir |
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549 000 € | 3 839 € | 143 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 32 Rue De L Egalite | 432 000 € | 107 m² | 4 037 € |
| 14/05/2025 | 7 Rue Du Vellerey | 446 800 € | 150 m² | 2 979 € |
| 06/05/2025 | 18 Imp Des Avelines | 656 000 € | 146 m² | 4 493 € |
| 27/01/2025 | 46b Rue De L Egalite | 370 000 € | 112 m² | 3 304 € |
| 06/01/2025 | 11 Che Des Trois Voies | 302 000 € | 117 m² | 2 581 € |
| 03/12/2024 | 36 Rue Des Chenes | 514 100 € | 120 m² | 4 284 € |
| 02/08/2024 | 3 Imp De La Cerisiere | 317 000 € | 122 m² | 2 598 € |
| 10/06/2024 | 9 Rue Des Bleuets | 401 700 € | 110 m² | 3 652 € |
| 19/04/2024 | 6 Rue Des Mimosas | 491 000 € | 142 m² | 3 458 € |
| 14/03/2024 | 34 Che De Ferraguet | 571 000 € | 113 m² | 5 053 € |
| 05/03/2024 | 67 Rue De L Egalite | 329 000 € | 142 m² | 2 317 € |
| 15/12/2023 | 63a Rte Nationale | 510 000 € | 117 m² | 4 359 € |
| 03/10/2023 | 1 Rue Des Lilas | 513 600 € | 118 m² | 4 353 € |
| 15/06/2023 | 18 Che De Belvay | 570 000 € | 134 m² | 4 254 € |
| 07/04/2023 | 4 Rue Adolphe Chapoutier | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |