275 000 €
T5
104 m²
PULLIGNY
54160
+41%
vs marché
2 644
€/m²
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Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
PULLIGNY (54160)
Terrain
590 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 296 604 € | 31 217 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 773 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 72 653 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 102 293 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 135 413 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
13 728 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
99% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 30 Rue Franche | 142 000 € | 112 m² | 1 268 € |
| 04/07/2025 | 60 Che De La Corvee Rohard | 307 500 € | 118 m² | 2 606 € |
| 16/06/2025 | 13 Rue Franche | 170 700 € | 86 m² | 1 985 € |
| 11/04/2025 | 40 Rte De Ceintrey | 147 000 € | 84 m² | 1 750 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Rouotte | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 10/01/2025 | 9 Che Du Grand Mont | 167 000 € | 90 m² | 1 856 € |
| 20/09/2024 | 14 Rue Gaston Tavart | 243 000 € | 89 m² | 2 730 € |
| 16/05/2024 | 41 Rte De Ceintrey | 209 500 € | 119 m² | 1 761 € |
| 18/10/2023 | 9 Rue De La Rouotte | 65 000 € | 93 m² | 699 € |