390 456 €
T6
134 m²
PUJAUDRAN
32600
-6%
vs marché
2 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 456 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
PUJAUDRAN (32600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 456 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 814 €
Prix net vendeur
373 642 €
Frais de notaire
+27 453 €
Émoluments
4 059 €
Droits & taxes
22 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 909 €
Capital à emprunter
417 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 995 €/mois | 15 136 €/mois | 419 580 € | 43 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 667 €/mois | 11 112 €/mois | 440 040 € | 63 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 477 360 € | 101 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 518 880 € | 142 762 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 561 900 € | 185 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
17 688 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2024 | 357 Rte De Fontenilles | 192 080 € | 117 m² | 1 642 € |
| 16/07/2024 | 5342 A Jalabert | 165 000 € | 137 m² | 1 204 € |
| 29/02/2024 | 76 Imp Du Pigeonnier | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 18/12/2023 | 592 Che Des Moulins | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 30/11/2023 | 174 Imp De L'oree Du Bois | 342 000 € | 110 m² | 3 109 € |
| 31/10/2023 | 5038 Av De Gascogne | 407 422 € | 131 m² | 3 110 € |
| 20/10/2023 | 275 All Des Muriers | 336 950 € | 112 m² | 3 008 € |