399 087 €
T4
113 m²
PUJAUDRAN
32600
+14%
vs marché
3 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 087 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
PUJAUDRAN (32600) • Pujaudran
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 087 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 186 €
Prix net vendeur
381 901 €
Frais de notaire
+28 020 €
Émoluments
4 138 €
Droits & taxes
22 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 107 €
Capital à emprunter
427 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 105 €/mois | 15 470 €/mois | 428 820 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 244 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 146 004 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
14 916 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUJAUDRAN ↗ +1.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUJAUDRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2024 | 357 Rte De Fontenilles | 192 080 € | 117 m² | 1 642 € |
| 05/09/2024 | 285 Rte De Merenvielle | 259 000 € | 98 m² | 2 643 € |
| 04/07/2024 | 553 Rte De Fontenilles | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 29/02/2024 | 76 Imp Du Pigeonnier | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 18/12/2023 | 592 Che Des Moulins | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 30/11/2023 | 174 Imp De L'oree Du Bois | 342 000 € | 110 m² | 3 109 € |
| 31/10/2023 | 5038 Av De Gascogne | 407 422 € | 131 m² | 3 110 € |
| 20/10/2023 | 275 All Des Muriers | 336 950 € | 112 m² | 3 008 € |