361 000 €
T4
118 m²
PUJAUDRAN
32600
-1%
vs marché
3 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
PUJAUDRAN (32600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 545 €
Prix net vendeur
345 455 €
Frais de notaire
+25 519 €
Émoluments
3 788 €
Droits & taxes
20 381 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 519 €
Capital à emprunter
386 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 620 €/mois | 14 000 €/mois | 388 080 € | 40 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 406 920 € | 59 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 441 540 € | 93 673 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 480 000 € | 132 133 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 519 600 € | 171 733 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
15 576 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUJAUDRAN ↗ +1.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUJAUDRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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355 000 € | 2 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
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369 000 € | 2 527 € | 146 m² | 6 | Voir |
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369 000 € | 2 527 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T5 PUJAUDRAN
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351 000 € | 2 808 € | 125 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2024 | 357 Rte De Fontenilles | 192 080 € | 117 m² | 1 642 € |
| 05/09/2024 | 285 Rte De Merenvielle | 259 000 € | 98 m² | 2 643 € |
| 16/07/2024 | 5342 A Jalabert | 165 000 € | 137 m² | 1 204 € |
| 04/07/2024 | 553 Rte De Fontenilles | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 29/02/2024 | 76 Imp Du Pigeonnier | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 18/12/2023 | 592 Che Des Moulins | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 30/11/2023 | 174 Imp De L'oree Du Bois | 342 000 € | 110 m² | 3 109 € |
| 31/10/2023 | 5038 Av De Gascogne | 407 422 € | 131 m² | 3 110 € |
| 20/10/2023 | 275 All Des Muriers | 336 950 € | 112 m² | 3 008 € |