87 000 €
Bien
70 m²
PUIVERT
11230
N/A
vs marché
1 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Immeuble • 70 m²
PUIVERT (11230)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,62%
9 240 €/an
Rendement net
6,65%
après charges
Cashflow
-23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 329 Bordeneuve | 108 276 € | 50 m² | 2 166 € |
| 02/12/2024 | 1 Pl Du Pijol | 96 800 € | 64 m² | 1 513 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue Du Ruisseau | 87 000 € | 54 m² | 1 611 € |
| 12/09/2024 | 323 Bac Des Tougnets-est | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue Du Levant | 87 000 € | 57 m² | 1 526 € |
| 18/07/2024 | 5 Rue Du Ruisseau | 75 500 € | 84 m² | 899 € |
| 22/04/2024 | 1 Imp Des Champs | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 28/03/2024 | 2 Che De Puivert A Campferrier | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 08/02/2024 | 9 Av De Puivert Campsaure | 87 470 € | 63 m² | 1 388 € |
| 27/10/2023 | 12 Rue De La Liberation | 120 800 € | 90 m² | 1 342 € |
| 20/10/2023 | 329 Bordeneuve | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 21/06/2023 | 14 Av De Campsaure Campsadourny | 162 420 € | 69 m² | 2 354 € |
| 23/03/2023 | Rue De L'ancienne Mairie | 63 900 € | 52 m² | 1 229 € |