154 000 €
T4
101 m²
PUIVERT
11230
+25%
vs marché
1 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
PUIVERT (11230) • Puivert
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 632 €
Prix net vendeur
147 368 €
Frais de notaire
+11 933 €
Émoluments
1 889 €
Droits & taxes
8 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 933 €
Capital à emprunter
165 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 233 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 174 720 € | 25 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 581 € | 3,40% |
| 25 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 223 200 € | 73 861 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,66%
13 332 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUIVERT ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUIVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 13 Rue De La Liberation | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 14/11/2024 | 3 Pl De L'eglise | 54 710 € | 100 m² | 547 € |
| 13/11/2024 | 1 Rue De Campbonnaure | 88 212 € | 120 m² | 735 € |
| 18/07/2024 | 5 Rue Du Ruisseau | 75 500 € | 84 m² | 899 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue De La Bordette | 154 790 € | 104 m² | 1 488 € |
| 27/10/2023 | 12 Rue De La Liberation | 120 800 € | 90 m² | 1 342 € |
| 27/06/2023 | 4 Rte D'esperaza | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 17/05/2023 | 13 Rte Departementale 117 | 37 000 € | 102 m² | 363 € |
| 15/05/2023 | 13 Rue De La Liberation | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 04/05/2023 | 14 Rue Des Martyrs | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 24/03/2023 | 1 Rue De La Canelle | 110 000 € | 102 m² | 1 078 € |