80 000 €
T4
86 m²
PUIVERT
11230
-24%
vs marché
930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
PUIVERT (11230)
Terrain
105 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,19%
11 352 €/an
Rendement net
8,93%
après charges
Cashflow
+141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUIVERT ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUIVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHALABRE
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80 000 € | 930 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 PUIVERT
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80 000 € | 930 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 PUIVERT
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80 000 € | 930 € | 86 m² | 4 | Voir |
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80 000 € | 930 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CHALABRE
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79 000 € | 929 € | 85 m² | 4 | Voir |
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77 000 € | 770 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PUIVERT
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T4 PUIVERT
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77 000 € | 770 € | 100 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 13 Rue De La Liberation | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 14/11/2024 | 3 Pl De L'eglise | 54 710 € | 100 m² | 547 € |
| 12/09/2024 | 323 Bac Des Tougnets-est | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 18/07/2024 | 5 Rue Du Ruisseau | 75 500 € | 84 m² | 899 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue De La Bordette | 154 790 € | 104 m² | 1 488 € |
| 22/04/2024 | 1 Imp Des Champs | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 28/03/2024 | 2 Che De Puivert A Campferrier | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 27/10/2023 | 12 Rue De La Liberation | 120 800 € | 90 m² | 1 342 € |
| 21/06/2023 | 14 Av De Campsaure Campsadourny | 162 420 € | 69 m² | 2 354 € |
| 17/05/2023 | 13 Rte Departementale 117 | 37 000 € | 102 m² | 363 € |
| 15/05/2023 | 13 Rue De La Liberation | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 24/03/2023 | 1 Rue De La Canelle | 110 000 € | 102 m² | 1 078 € |