286 690 €
T4
95 m²
PUISSERGUIER
34620
+72%
vs marché
3 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 690 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
PUISSERGUIER (34620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 690 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 652 €
Prix net vendeur
273 038 €
Frais de notaire
+20 553 €
Émoluments
3 094 €
Droits & taxes
16 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 243 €
Capital à emprunter
307 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 672 €/mois | 11 127 €/mois | 308 448 € | 31 930 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 323 520 € | 47 002 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 351 000 € | 74 482 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 381 600 € | 105 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 138 682 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
12 540 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUISSERGUIER ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUISSERGUIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PUISSERGUIER
2 366-2 516€
39j
2 643-2 793€
196j
2 958-3 108€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 25 Av De La Gare | 107 000 € | 100 m² | 1 070 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Moliere | 82 500 € | 79 m² | 1 044 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Faubourg Saint Roch | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 08/12/2025 | 10 Rue Thiers | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 25/11/2025 | 18 Rue Du Bel Air | 205 385 € | 76 m² | 2 702 € |
| 19/11/2025 | 13 Imp Pelisson | 80 390 € | 97 m² | 829 € |
| 02/10/2025 | 16 Rue De L'ancienne Gare | 247 000 € | 85 m² | 2 906 € |
| 09/09/2025 | 17 Av De La Prade | 272 900 € | 100 m² | 2 729 € |
| 09/09/2025 | 7 Rue Mirabeau | 76 923 € | 89 m² | 864 € |
| 01/08/2025 | 10 Rue Du Bel Air | 197 000 € | 93 m² | 2 118 € |
| 23/07/2025 | 5 Rue De La Remise | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 17/07/2025 | 19 Rue De La Republique | 28 000 € | 115 m² | 243 € |
| 17/07/2025 | 16 Rue Cambon | 60 000 € | 91 m² | 659 € |
| 11/07/2025 | 13 Av De Beziers | 188 000 € | 100 m² | 1 880 € |
| 01/07/2025 | 2 All Du Languedoc | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |