230 000 €
T4
90 m²
PUISSERGUIER
34620
+46%
vs marché
2 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PUISSERGUIER (34620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 111 436 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
11 880 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUISSERGUIER ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUISSERGUIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PUISSERGUIER
2 366-2 516€
39j
2 643-2 793€
196j
2 958-3 108€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 000 € | 2 056 € | 107 m² | 5 | Voir |
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241 000 € | 2 678 € | 90 m² | 4 | Voir |
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200 000 € | 2 174 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 25 Av De La Gare | 107 000 € | 100 m² | 1 070 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Moliere | 82 500 € | 79 m² | 1 044 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Faubourg Saint Roch | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 08/12/2025 | 10 Rue Thiers | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 25/11/2025 | 18 Rue Du Bel Air | 205 385 € | 76 m² | 2 702 € |
| 19/11/2025 | 13 Imp Pelisson | 80 390 € | 97 m² | 829 € |
| 02/10/2025 | 16 Rue De L'ancienne Gare | 247 000 € | 85 m² | 2 906 € |
| 19/09/2025 | 24 Rue De La Remise | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 09/09/2025 | 7 Rue Mirabeau | 76 923 € | 89 m² | 864 € |
| 09/09/2025 | 17 Av De La Prade | 272 900 € | 100 m² | 2 729 € |
| 01/08/2025 | 10 Rue Du Bel Air | 197 000 € | 93 m² | 2 118 € |
| 23/07/2025 | 5 Rue De La Remise | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 17/07/2025 | 16 Rue Cambon | 60 000 € | 91 m² | 659 € |
| 11/07/2025 | 13 Av De Beziers | 188 000 € | 100 m² | 1 880 € |
| 01/07/2025 | 2 All Du Languedoc | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |