179 000 €
T3
50 m²
PUISSERGUIER
34620
+85%
vs marché
3 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
PUISSERGUIER (34620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 86 833 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
6 600 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PUISSERGUIER ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PUISSERGUIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PUISSERGUIER
|
179 000 € | 3 580 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 4 Imp Jean Jaures | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 05/11/2025 | 24 Rue Du Bel Air | 185 600 € | 58 m² | 3 200 € |
| 31/10/2025 | 34 Rue Voltaire | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |
| 24/10/2025 | 10 Rue De Metz | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 10/10/2025 | 3 Imp De La Sarrazine | 90 000 € | 47 m² | 1 915 € |
| 17/07/2025 | 19b Rue De La Republique | 28 000 € | 60 m² | 467 € |
| 20/06/2025 | 9b Rue Corneille | 57 128 € | 60 m² | 952 € |
| 21/05/2025 | 9 Rue De La Remise | 158 790 € | 52 m² | 3 054 € |
| 23/04/2025 | 6 Av De Narbonne | 195 650 € | 68 m² | 2 877 € |
| 27/03/2025 | 5 Imp Marseillaise | 119 000 € | 70 m² | 1 700 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue Marceau | 219 000 € | 65 m² | 3 369 € |
| 10/03/2025 | 27 Rue Cambon | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 25/02/2025 | 14 Rue Cambon | 37 000 € | 45 m² | 822 € |
| 04/02/2025 | 5 Rue De Metz | 167 600 € | 70 m² | 2 394 € |
| 27/01/2025 | 28 Rue De La Republique | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |