437 000 €
T5
141 m²
PUISSALICON
34480
+29%
vs marché
3 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 000 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
PUISSALICON (34480) • Puissalicon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 818 €
Prix net vendeur
418 182 €
Frais de notaire
+30 508 €
Émoluments
4 486 €
Droits & taxes
24 672 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 508 €
Capital à emprunter
467 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 588 €/mois | 16 933 €/mois | 469 392 € | 48 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 102 €/mois | 12 430 €/mois | 492 240 € | 71 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 534 060 € | 113 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 580 560 € | 159 803 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 628 500 € | 207 743 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
18 612 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUISSALICON ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUISSALICON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LAURENS
|
440 000 € | 2 500 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAURENS
|
440 000 € | 2 500 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAURENS
|
440 000 € | 2 500 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAURENS
|
440 000 € | 2 500 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAURENS
|
440 000 € | 2 500 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAURENS
|
440 000 € | 2 500 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAURENS
|
440 000 € | 2 500 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 PUISSALICON
|
445 000 € | 2 618 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 PUISSALICON
|
445 000 € | 2 618 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 PUISSALICON
|
429 000 € | 2 600 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUISSALICON
|
429 000 € | 2 600 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUISSALICON
|
429 000 € | 2 600 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUISSALICON
|
429 000 € | 2 600 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUISSALICON
|
429 000 € | 2 768 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUISSALICON
|
429 000 € | 2 768 € | 155 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 32 Rue Cami De Pezenas | 284 745 € | 152 m² | 1 873 € |
| 31/03/2025 | 272 Rue Cave Des Consuls | 111 000 € | 130 m² | 854 € |
| 24/02/2025 | 2 Rue Porte Des Montels | 197 650 € | 121 m² | 1 633 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue De L'espinasse | 58 000 € | 120 m² | 483 € |
| 07/01/2025 | 14 Imp Du Parc | 294 350 € | 139 m² | 2 118 € |
| 30/08/2024 | 35 Rue Du Moulin Des Rives | 270 200 € | 154 m² | 1 755 € |
| 05/04/2024 | 49 Rte Des Lauriers | 332 800 € | 125 m² | 2 662 € |
| 29/01/2024 | 9 Lot Compagnons Rte De La Prade | 290 000 € | 117 m² | 2 479 € |
| 26/01/2024 | 12 Lot L Hortdejean | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |
| 31/10/2023 | 5 Pl Du Plo | 170 000 € | 156 m² | 1 090 € |
| 28/09/2023 | 44 Imp Du Parc | 457 200 € | 150 m² | 3 048 € |
| 05/09/2023 | 3 Rue De La Barbacane | 90 000 € | 126 m² | 714 € |