207 000 €
T5
117 m²
PUISEAUX
45390
+1%
vs marché
1 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
PUISEAUX (45390) • Puiseaux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 914 €
Prix net vendeur
198 086 €
Frais de notaire
+15 412 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 412 €
Capital à emprunter
222 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 223 272 € | 23 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 234 120 € | 33 950 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 276 240 € | 76 070 € | 3,40% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 98 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,46%
15 444 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUISEAUX ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUISEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PUISEAUX
1 738-1 888€
86j
2 016-2 166€
132j
2 198-2 348€
89j
2 325-2 475€
44j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 13 Rte De Desmonts | 191 770 € | 99 m² | 1 937 € |
| 19/03/2025 | 32 Rue Charles Peguy | 90 566 € | 94 m² | 963 € |
| 10/03/2025 | 340 Terres De Chareau | 39 100 € | 120 m² | 326 € |
| 26/12/2024 | 4 Rue Des Aubepines | 272 000 € | 140 m² | 1 943 € |
| 26/10/2024 | 14 Rue Charles Peguy | 72 169 € | 95 m² | 760 € |
| 07/09/2024 | 2 Rue De La Tourelle | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 08/07/2024 | 14 Che Lateral | 205 000 € | 125 m² | 1 640 € |
| 29/03/2024 | 8 Rue Hector Berlioz | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 20/09/2023 | 15 Rue Du Pourtour | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 04/07/2023 | 4 Rue Paul Eluard | 182 000 € | 97 m² | 1 876 € |
| 15/05/2023 | 1 Rue Hector Berlioz | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 09/05/2023 | 6 Rue Du Renard | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 28/04/2023 | 10 Rue De La Riviere Seche | 242 857 € | 107 m² | 2 270 € |
| 12/04/2023 | 3 Rue Saint Jacques | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 11/04/2023 | 31 Rue Du 14 Juillet | 166 000 € | 110 m² | 1 509 € |