129 000 €
T2
47 m²
PUIMOISSON
04410
+14%
vs marché
2 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 2 pièces • 47 m²
PUIMOISSON (04410)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 48 434 € | 3,45% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 63 974 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
6 204 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, PUIMOISSON ↗ +16.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PUIMOISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 5209 Qua De La Fontaine | 114 775 € | 50 m² | 2 296 € |
| 29/08/2025 | 7000 Qua De La Fontaine | 122 500 € | 55 m² | 2 227 € |
| 31/05/2025 | 7152 Reme | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 24/05/2025 | 5298 Le Village | 151 000 € | 45 m² | 3 356 € |
| 16/01/2025 | 5156 Le Village | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 02/10/2024 | 7055 Le Village | 123 500 € | 54 m² | 2 287 € |
| 06/07/2024 | 7159 Fond De Rouge | 295 000 € | 58 m² | 5 086 € |
| 22/05/2024 | 5242 Le Village | 138 950 € | 44 m² | 3 158 € |
| 04/05/2024 | 5087 Le Village | 50 000 € | 49 m² | 1 020 € |
| 23/02/2024 | 3 Les Ferrayes | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 25/07/2023 | 5136 Le Village | 80 000 € | 46 m² | 1 739 € |
| 13/07/2023 | 7152 Reme | 62 000 € | 50 m² | 1 240 € |
| 16/06/2023 | 5083 Le Village | 153 000 € | 60 m² | 2 550 € |