99 000 €
T4
75 m²
PUIMOISSON
04410
-41%
vs marché
1 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
PUIMOISSON (04410) • Puimoisson
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 48 338 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,00%
9 900 €/an
Rendement net
6,27%
après charges
Cashflow
-61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUIMOISSON ↗ +24% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUIMOISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PUIMOISSON
|
99 000 € | 1 320 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 8 Le Village | 79 000 € | 70 m² | 1 129 € |
| 29/08/2025 | 7000 Qua De La Fontaine | 122 500 € | 55 m² | 2 227 € |
| 29/08/2025 | 7002 Qua De La Fontaine | 122 500 € | 84 m² | 1 458 € |
| 28/08/2025 | 7141 Le Village | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 30/05/2025 | 7014 Les Ferrayes | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 30/05/2025 | 5133 Le Village | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 16/01/2025 | 5156 Le Village | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 24/09/2024 | 7218 Basses Touires | 223 000 € | 74 m² | 3 014 € |
| 01/08/2024 | 5131 Le Village | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 06/07/2024 | 7159 Fond De Rouge | 295 000 € | 58 m² | 5 086 € |
| 25/06/2024 | 7218a Basses Touires | 227 000 € | 74 m² | 3 068 € |
| 02/05/2024 | 7046 Haute Condamine | 265 000 € | 81 m² | 3 272 € |
| 28/03/2024 | 7114 Rue Des Etables Neuves | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 23/02/2024 | 3 Les Ferrayes | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 19/02/2024 | 5140 Rue Grand Rue | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |