210 000 €

T5 157 m²

PUIMISSON 34480

Retirée

-42% vs marché

1 338 €/m²

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210 000 €

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Agences 5

#aMYbf 210 000 € #b0PES 210 000 € #aMZDN 210 000 € #aNPZT 229 000 € #bnBx6 210 000 €

Maison • 5 pièces • 157 m²

PUIMISSON (34480)

Terrain 233 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Garage

DPE C 143 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Vigneronne - Grand garage - 2 Terrasses - 2 Espaces de vie Située au cœur du village de Puimisson, cette maison type vigneronne offre de beaux volumes et une grande polyvalence d’u...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 210 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 077 €

Prix net vendeur 201 923 €

Frais de notaire +15 675 €

Émoluments 2 412 €

Droits & taxes 11 913 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 675 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 675 €

Capital à emprunter 225 675 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 702 €/mois	8 188 €/mois	226 968 €	23 861 €	3,20%
10 ans	1 985 €/mois	6 015 €/mois	238 200 €	35 093 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 437 €/mois	4 355 €/mois	258 660 €	55 553 €	3,35%
20 ans	1 173 €/mois	3 555 €/mois	281 520 €	78 413 €	3,45%
25 ans	1 022 €/mois	3 097 €/mois	306 600 €	103 493 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,87%

20 724 €/an

Rendement net

6,27%

après charges

Cashflow

-131 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 727 €/an

Charges copro. NR 942 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 451 €/an

GLI (2,5%) 518 €/an

Vacance locative 1 726 €/an

Total charges 6 514 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% moins cher

* Maison 5p, PUIMISSON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PUIMISSON ↘ -13.3% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PUIMISSON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bdFah Actuel	210 000 €	-
#aMYbf	210 000 €	-
#b0PES	210 000 €	-
#aMZDN	210 000 €	-
#aNPZT	229 000 €	+9,0%
#bnBx6	210 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 PUIMISSON	210 000 €	1 338 €	157 m²	5	Voir
T6 POUZOLLES	217 000 €	1 356 €	160 m²	6	Voir
T6 POUZOLLES	217 000 €	1 356 €	160 m²	6	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/01/2025	2 Rue De L'aramon	429 400 €	172 m²	2 497 €
18/11/2024	7 Rue Du Libron	449 600 €	131 m²	3 432 €
21/06/2024	1 Rue Du Nord	166 300 €	135 m²	1 232 €
09/02/2024	2 Che Des Platanes	327 960 €	142 m²	2 310 €
21/07/2023	4 Imp Du Pech	417 280 €	169 m²	2 469 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).