469 000 €
T6
170 m²
PUIMISSON
34480
+15%
vs marché
2 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
PUIMISSON (34480) • Puimisson
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 038 €
Prix net vendeur
450 962 €
Frais de notaire
+32 756 €
Émoluments
4 800 €
Droits & taxes
26 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 756 €
Capital à emprunter
501 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 997 €/mois | 18 173 €/mois | 503 748 € | 52 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 528 240 € | 76 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 573 120 € | 121 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 623 040 € | 171 460 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 674 700 € | 223 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
22 440 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PUIMISSON
|
469 000 € | 2 759 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T8 PUISSALICON
|
485 000 € | 2 425 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 PUISSALICON
|
485 000 € | 2 425 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T6 PUISSALICON
|
485 000 € | 2 425 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAURENS
|
485 000 € | 2 853 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUISSALICON
|
485 000 € | 2 425 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T8 PUISSALICON
|
485 000 € | 2 425 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T6 LAURENS
|
449 000 € | 2 245 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAURENS
|
449 000 € | 2 245 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAURENS
|
449 000 € | 2 245 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAURENS
|
449 000 € | 2 245 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T7 PUISSALICON
|
445 000 € | 2 618 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 PUISSALICON
|
445 000 € | 2 618 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 PUISSALICON
|
445 000 € | 2 618 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 PUISSALICON
|
445 000 € | 2 618 € | 170 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/02/2024 | 2 Che Des Platanes | 327 960 € | 142 m² | 2 310 € |
| 21/07/2023 | 4 Imp Du Pech | 417 280 € | 169 m² | 2 469 € |
| 05/04/2023 | 5 Imp Du Carignan | 435 000 € | 152 m² | 2 862 € |
| 27/03/2023 | 20 Rue Colombie | 320 500 € | 150 m² | 2 137 € |