163 492 €
T1
39 m²
PUILBOREAU
17138
+1%
vs marché
4 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 492 €
Appartement T1 • 1 pièce • 39 m²
PUILBOREAU (17138)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 492 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 254 €
Prix net vendeur
154 238 €
Frais de notaire
+12 405 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 897 €
Capital à emprunter
175 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 176 568 € | 18 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 185 160 € | 26 853 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 200 880 € | 42 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 218 400 € | 60 093 € | 3,40% |
| 25 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 236 400 € | 78 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
5 148 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PUILBOREAU
|
160 175 € | 4 004 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T3 PUILBOREAU
|
160 175 € | 4 004 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T3 PUILBOREAU
|
160 175 € | 4 004 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T2 PUILBOREAU
|
159 280 € | 3 540 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUILBOREAU
|
159 000 € | 3 698 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUILBOREAU
|
159 000 € | 3 698 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST XANDRE
|
158 000 € | 4 051 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUILBOREAU
|
169 000 € | 4 694 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUILBOREAU
|
157 447 € | 3 499 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUILBOREAU
|
157 000 € | 4 132 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUILBOREAU
|
157 000 € | 4 132 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUILBOREAU
|
171 359 € | 4 509 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUILBOREAU
|
171 359 € | 4 509 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST XANDRE
|
152 000 € | 4 108 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 49 Imp Des Pluviers | 207 000 € | 59 m² | 3 508 € |
| 26/05/2025 | 9 Imp Des Pluviers | 145 000 € | 39 m² | 3 718 € |
| 28/02/2025 | 50 Rue De La Republique | 189 000 € | 43 m² | 4 395 € |
| 24/01/2025 | 23 Imp Des Pluviers | 171 000 € | 43 m² | 3 977 € |
| 17/01/2025 | 24 Imp Des Vanneaux | 181 000 € | 47 m² | 3 851 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Des Fleneaux | 161 000 € | 45 m² | 3 578 € |
| 17/12/2024 | 50 Rue De La Republique | 172 100 € | 43 m² | 4 002 € |
| 28/10/2024 | 50 Rue De La Republique | 173 100 € | 41 m² | 4 222 € |
| 04/09/2024 | 6 Rue De Beaulieu | 108 730 € | 50 m² | 2 175 € |
| 14/08/2024 | 25 Rue Alsace Lorraine | 400 000 € | 48 m² | 8 333 € |
| 12/12/2023 | 12 Imp Des Vanneaux | 140 000 € | 38 m² | 3 684 € |
| 14/11/2023 | 11b Rue De La Republique | 132 500 € | 37 m² | 3 581 € |
| 29/09/2023 | 33b Rue Pablo Picasso | 155 300 € | 35 m² | 4 437 € |
| 13/09/2023 | 50 Rue De La Republique | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 11/09/2023 | 3 Imp Des Merisiers | 206 000 € | 44 m² | 4 682 € |