504 000 €
T6
210 m²
PUILBOREAU
17138
-37%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit504 000 €
Maison • 6 pièces • 210 m²
PUILBOREAU (17138) • Puilboreau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
504 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 385 €
Prix net vendeur
484 615 €
Frais de notaire
+35 065 €
Émoluments
5 123 €
Droits & taxes
28 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
539 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
539 065 €
Capital à emprunter
539 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 443 €/mois | 19 524 €/mois | 541 212 € | 56 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 730 €/mois | 14 333 €/mois | 567 600 € | 82 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 421 €/mois | 10 367 €/mois | 615 780 € | 130 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 789 €/mois | 8 452 €/mois | 669 360 € | 184 202 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 724 800 € | 239 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
27 720 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PUILBOREAU ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PUILBOREAU
|
499 500 € | 2 379 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST XANDRE
|
499 000 € | 2 546 € | 196 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST XANDRE
|
499 000 € | 2 546 € | 196 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST XANDRE
|
499 000 € | 2 546 € | 196 m² | 6 | Voir |
|
T9 ST XANDRE
|
488 250 € | 2 393 € | 204 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST XANDRE
|
488 250 € | 2 393 € | 204 m² | 9 | Voir |
|
T7 ST XANDRE
|
488 250 € | 2 393 € | 204 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST XANDRE
|
488 250 € | 2 393 € | 204 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST XANDRE
|
488 250 € | 2 393 € | 204 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 17 Rue Villeneuve | 450 000 € | 170 m² | 2 647 € |
| 13/01/2025 | 7 Rue Beausejour | 603 550 € | 235 m² | 2 568 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue Villeneuve | 280 000 € | 170 m² | 1 647 € |
| 13/08/2024 | 3b Rue De La Gilleraie | 325 000 € | 196 m² | 1 658 € |
| 13/11/2023 | 57 Rue De La Republique | 370 000 € | 200 m² | 1 850 € |