353 900 €
T3
72 m²
PUILBOREAU
17138
+41%
vs marché
4 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
PUILBOREAU (17138)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 450 €
Prix net vendeur
335 450 €
Frais de notaire
+24 833 €
Émoluments
3 692 €
Droits & taxes
19 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 733 €
Capital à emprunter
378 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 527 €/mois | 13 718 €/mois | 380 268 € | 39 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 323 €/mois | 10 070 €/mois | 398 760 € | 57 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 432 540 € | 91 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 470 160 € | 129 301 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 168 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
9 504 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PUILBOREAU ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PUILBOREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 49 Imp Des Pluviers | 207 000 € | 59 m² | 3 508 € |
| 29/11/2024 | 45 Imp Des Pluviers | 157 000 € | 60 m² | 2 617 € |
| 07/10/2024 | 8 Rue Du Moulin Des Justices | 197 500 € | 79 m² | 2 500 € |
| 14/08/2024 | 25 Rue Alsace Lorraine | 400 000 € | 68 m² | 5 882 € |
| 09/08/2024 | 8 Rue Du Moulin Des Justices | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 05/07/2024 | 30 Imp Des Pluviers | 197 183 € | 60 m² | 3 286 € |
| 29/01/2024 | 3 All Roseaux | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |
| 30/11/2023 | 3 Che D Auvergne | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 25/09/2023 | 15 Imp Des Merisiers | 228 420 € | 60 m² | 3 807 € |
| 14/09/2023 | 32 Imp Des Pluviers | 174 000 € | 60 m² | 2 900 € |
| 16/05/2023 | 5 Che D Auvergne | 161 000 € | 55 m² | 2 927 € |
| 12/04/2023 | 15 Pl Charles De Gaulle | 257 775 € | 61 m² | 4 226 € |