263 333 €
Bien
220 m²
PUILBOREAU
17138
N/A
vs marché
1 197
€/m²
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Local commercial • 220 m²
PUILBOREAU (17138)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 333 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 540 €
Prix net vendeur
250 793 €
Frais de notaire
+19 027 €
Émoluments
2 881 €
Droits & taxes
14 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 360 €
Capital à emprunter
282 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 375 €/mois | 10 227 €/mois | 283 500 € | 29 376 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 297 240 € | 43 116 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 322 560 € | 68 436 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 350 640 € | 96 516 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 379 500 € | 125 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,03%
29 040 €/an
Rendement net
7,02%
après charges
Cashflow
+14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 ventes réelles — Biens de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 7 Rue Beausejour | 603 550 € | 235 m² | 2 568 € |
| 13/08/2024 | 3b Rue De La Gilleraie | 325 000 € | 196 m² | 1 658 € |
| 13/11/2023 | 57 Rue De La Republique | 370 000 € | 200 m² | 1 850 € |