145 125 €
T2
35 m²
PUILBOREAU
17138
-2%
vs marché
4 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 125 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
PUILBOREAU (17138)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 125 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 215 €
Prix net vendeur
136 910 €
Frais de notaire
+11 216 €
Émoluments
1 789 €
Droits & taxes
8 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 341 €
Capital à emprunter
156 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 156 996 € | 16 290 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 164 640 € | 23 934 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 454 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
4 620 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PUILBOREAU ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PUILBOREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 9 Imp Des Pluviers | 145 000 € | 39 m² | 3 718 € |
| 28/02/2025 | 50 Rue De La Republique | 189 000 € | 43 m² | 4 395 € |
| 24/01/2025 | 23 Imp Des Pluviers | 171 000 € | 43 m² | 3 977 € |
| 17/01/2025 | 24 Imp Des Vanneaux | 181 000 € | 47 m² | 3 851 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Des Fleneaux | 161 000 € | 45 m² | 3 578 € |
| 17/12/2024 | 50 Rue De La Republique | 172 100 € | 43 m² | 4 002 € |
| 28/10/2024 | 50 Rue De La Republique | 173 100 € | 41 m² | 4 222 € |
| 04/09/2024 | 6 Rue De Beaulieu | 108 730 € | 50 m² | 2 175 € |
| 14/08/2024 | 25 Rue Alsace Lorraine | 400 000 € | 48 m² | 8 333 € |
| 12/12/2023 | 12 Imp Des Vanneaux | 140 000 € | 38 m² | 3 684 € |
| 14/11/2023 | 11b Rue De La Republique | 132 500 € | 37 m² | 3 581 € |
| 29/09/2023 | 33b Rue Pablo Picasso | 155 300 € | 35 m² | 4 437 € |
| 13/09/2023 | 50 Rue De La Republique | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 11/09/2023 | 3 Imp Des Merisiers | 206 000 € | 44 m² | 4 682 € |
| 25/08/2023 | 1 All Roseaux | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |