399 000 €
T4
88 m²
PUILBOREAU
17138
+15%
vs marché
4 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
PUILBOREAU (17138)
Terrain
484 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
11 616 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUILBOREAU ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUILBOREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PUILBOREAU
|
394 000 € | 4 191 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUILBOREAU
|
394 000 € | 4 191 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUILBOREAU
|
394 000 € | 4 191 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUILBOREAU
|
394 000 € | 4 191 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 PUILBOREAU
|
392 956 € | 4 271 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 PUILBOREAU
|
392 956 € | 4 271 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUILBOREAU
|
389 000 € | 4 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUILBOREAU
|
377 000 € | 4 011 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST XANDRE
|
423 000 € | 4 147 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST XANDRE
|
423 000 € | 4 147 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUILBOREAU
|
429 500 € | 4 295 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUILBOREAU
|
429 500 € | 4 295 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST XANDRE
|
368 308 € | 3 541 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST XANDRE
|
429 800 € | 3 907 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST XANDRE
|
429 800 € | 3 907 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 9 Ven Des Cevennes | 246 000 € | 80 m² | 3 075 € |
| 24/04/2025 | 9 Imp Des Riffaudes | 282 000 € | 91 m² | 3 099 € |
| 17/04/2025 | 22 Imp Du Pre | 310 000 € | 104 m² | 2 981 € |
| 31/03/2025 | 3 Imp Des Hauts De La Motte | 574 500 € | 86 m² | 6 680 € |
| 28/03/2025 | 41 Imp Du Pre | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 24/03/2025 | 8 Rue De Champagne | 278 960 € | 71 m² | 3 929 € |
| 05/03/2025 | 6 Rue Des Demoiselles | 365 965 € | 104 m² | 3 519 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue D'anjou | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 26/02/2025 | 5 Rue De L Abbaye | 364 550 € | 89 m² | 4 096 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Eugene Delacroix | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue Des Hirondelles | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 14/01/2025 | 10 Rue Voltaire | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 03/01/2025 | 18 Rue Du Fief De La Mare | 285 000 € | 74 m² | 3 851 € |
| 23/12/2024 | 32 Rue De Provence | 235 500 € | 102 m² | 2 309 € |
| 20/12/2024 | 49 Rue Alsace Lorraine | 420 000 € | 93 m² | 4 516 € |