38 500 €
T3
32 m²
PUGET SUR ARGENS
83480
-75%
vs marché
1 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 500 €
Maison • 3 pièces • 32 m²
PUGET SUR ARGENS (83480)
Terrain
150 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 833 €
Prix net vendeur
36 667 €
Frais de notaire
+4 267 €
Émoluments
754 €
Droits & taxes
2 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 767 €
Capital à emprunter
42 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 42 924 € | 4 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 45 000 € | 6 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 271 €/mois | 821 €/mois | 48 780 € | 10 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 221 €/mois | 670 €/mois | 53 040 € | 14 550 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 192 €/mois | 582 €/mois | 57 600 € | 19 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,97%
4 224 €/an
Rendement net
6,68%
après charges
Cashflow
-9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PUGET SUR ARGENS ↗ +32.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PUGET SUR ARGENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PUGET SUR ARGENS
|
38 500 € | 1 203 € | 32 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1702a Che De Clavier | 30 000 € | 50 m² | 600 € |
| 25/11/2024 | 46 Oasis Village | 202 500 € | 51 m² | 3 971 € |
| 20/09/2024 | 553 Oasis Village | 265 000 € | 52 m² | 5 096 € |
| 22/07/2024 | 5516 Aire Belle | 1 800 000 € | 38 m² | 47 368 € |
| 28/06/2024 | 106 Bd Colonel Magdelein | 424 950 € | 20 m² | 21 248 € |
| 27/04/2024 | 50 Rue Frederic Mistral | 115 000 € | 38 m² | 3 026 € |
| 06/02/2024 | 546 Oasis Village | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 28/11/2023 | 6 Rue De Callas | 70 000 € | 24 m² | 2 917 € |
| 02/08/2023 | 5211 Le Gabron | 210 000 € | 40 m² | 5 250 € |
| 26/04/2023 | 5211 Le Gabron | 350 000 € | 40 m² | 8 750 € |