890 000 €
T3
90 m²
PUGET SUR ARGENS
83480
+159%
vs marché
9 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit890 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²
PUGET SUR ARGENS (83480)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
890 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 381 €
Prix net vendeur
847 619 €
Frais de notaire
+59 962 €
Émoluments
8 603 €
Droits & taxes
50 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
949 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
949 962 €
Capital à emprunter
949 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 355 €/mois | 34 409 €/mois | 953 820 € | 98 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 335 €/mois | 25 258 €/mois | 1 000 200 € | 145 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 028 €/mois | 18 267 €/mois | 1 085 040 € | 230 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 915 €/mois | 14 894 €/mois | 1 179 600 € | 324 635 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 257 €/mois | 12 900 €/mois | 1 277 100 € | 422 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,19%
10 608 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-3 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
884 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
743 €/an
GLI (3,0%)
318 €/an
Vacance locative
884 €/an
Total charges
3 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
884 €
Fourchette marché
755 - 910 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
10 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 884 €
Mensualité crédit
- 4 129 €
Charges mensuelles
- 294 €
Cashflow négatif ⚠
-3 539 €
Ratio couverture
467%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
107% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PUGET SUR ARGENS ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PUGET SUR ARGENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PUGET SUR ARGENS
4 220-4 370€
130j
4 394-4 544€
43j
4 711-4 861€
179j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 207 Che Du Picoton | 348 940 € | 73 m² | 4 780 € |
| 27/11/2024 | 122 Rue Daniel Isnard | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 26/08/2024 | 166 Rue General De Gaulle | 281 000 € | 71 m² | 3 958 € |
| 05/08/2024 | 77 Rue De La Liberte | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 29/07/2024 | 1950 Che De St Tropez | 510 850 € | 72 m² | 7 095 € |
| 29/07/2024 | 5513 Aire Belle | 1 500 000 € | 103 m² | 14 563 € |
| 25/07/2024 | 396 Rue General De Gaulle | 176 000 € | 86 m² | 2 047 € |
| 29/04/2024 | 171 Rue Humbert Fredducci | 192 000 € | 70 m² | 2 743 € |
| 24/04/2024 | 708 Che Des Aubredes | 241 000 € | 76 m² | 3 171 € |
| 22/04/2024 | 42 Pl Armand Fallieres | 193 500 € | 78 m² | 2 481 € |
| 11/04/2024 | 94 Rue Daniel Isnard | 205 000 € | 74 m² | 2 770 € |
| 17/11/2023 | 396 Rue General De Gaulle | 85 000 € | 86 m² | 988 € |
| 31/10/2023 | 232 Rue General De Gaulle | 406 000 € | 103 m² | 3 942 € |
| 05/10/2023 | 213 Rue General De Gaulle | 167 200 € | 75 m² | 2 229 € |
| 04/10/2023 | 171 Rue Humbert Fredducci | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |