50 000 €
T3
57 m²
PUGET SUR ARGENS
83480
-77%
vs marché
877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
PUGET SUR ARGENS (83480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 607 €
Prix net vendeur
47 393 €
Frais de notaire
+5 037 €
Émoluments
891 €
Droits & taxes
2 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 037 €
Capital à emprunter
55 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 427 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 867 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,22%
10 608 €/an
Rendement net
14,62%
après charges
Cashflow
+377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
884 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
743 €/an
GLI (3,0%)
318 €/an
Vacance locative
884 €/an
Total charges
3 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
884 €
Fourchette marché
755 - 910 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
10 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 884 €
Mensualité crédit
- 231 €
Charges mensuelles
- 275 €
Cashflow positif ✔
+377 €
Ratio couverture
26%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PUGET SUR ARGENS ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PUGET SUR ARGENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PUGET SUR ARGENS
4 220-4 370€
130j
4 394-4 544€
43j
4 711-4 861€
179j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 64 Rue Frederic Mistral | 195 430 € | 48 m² | 4 071 € |
| 15/05/2025 | 110 Che Du Petit Lac | 132 000 € | 41 m² | 3 220 € |
| 29/04/2025 | 207 Che Du Picoton | 348 940 € | 73 m² | 4 780 € |
| 02/04/2025 | 128 Bd Joseph Costamagna | 276 081 € | 67 m² | 4 121 € |
| 24/03/2025 | 369 Rue General De Gaulle | 160 000 € | 47 m² | 3 404 € |
| 19/03/2025 | 169 Rue General De Gaulle | 124 550 € | 38 m² | 3 278 € |
| 25/02/2025 | 178 Rue E Et J Giordano | 184 500 € | 66 m² | 2 795 € |
| 17/02/2025 | 64 Rue Antoine-paulin Jubert | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |
| 13/02/2025 | 708 Che Des Aubredes | 223 000 € | 62 m² | 3 597 € |
| 03/02/2025 | 72 Bd Joseph Costamagna | 165 000 € | 39 m² | 4 231 € |
| 31/01/2025 | 37 Rue Noel Jean | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 20/01/2025 | 92 Rue Daniel Isnard | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 08/01/2025 | 157 Che Du Picoton | 171 045 € | 53 m² | 3 227 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue Lamartine | 96 000 € | 37 m² | 2 595 € |
| 20/12/2024 | 143 Rue General De Gaulle | 59 000 € | 45 m² | 1 311 € |